ПОДЕЛИТЬСЯ

Каждый из нас сталкивается с жилищным вопросом. Кому-то приходится делить крышу с родителями или арендовать угол, кто-то вступает в наследство или покупает квартиру. В любом из вариантов есть свои нюансы и сложные алгоритмы. Идеальный вариант, конечно же, свое жилье. Однако решившись на покупку квартиры, сразу возникают миллионы «как», «что» и «почему».

Р-ГЭ-ИМ-Тулюпы-2Со своими вопросами мы обратились в агентство недвижимости «Семейный риэлтор». Петр ТУЛЮПА, сертифицированный член Ассоциации специалистов недвижимости Украины (АСНУ), вместе с супругой Натальей занимается продажей недвижимости в Киеве и Киевской области уже более десяти лет.

Кто-то старается купить квартиру летом, чтобы до осени успеть закончить ремонт. А кто-то считает, что выгоднее покупать жилье зимой, так как на рынке недвижимости относительное затишье. Петр, когда лучше покупать квартиру?

– В нашем бизнесе тоже есть сезонность. Самое большое количество сделок обычно происходит перед Новым годом: все хотят войти в новый год обновленными – с деньгами или новой квартирой. Под Новый год хорошо и продавать и покупать, все более сговорчивые и готовы к чуду.

Существуют весенние, летние, осенние и зимние всплески и затишья. Учитывая сложившуюся политическую и экономическую ситуацию в нашей стране, на цену могут повлиять многие факторы и даже слухи. Знаю некоторых трейдеров, работающих (работавших) на биржах, их страстное желание продать на пике и купить на дне. Если вы не игрок, который может рискнуть всем ради прибыли, покупайте квартиру (дом) при наличии у вас двух основных факторов: желания и денег. Потому что, ожидая самого благоприятного времени, можно вообще никогда его не дождаться.

Р-ГЭ-ИМ-Тулюпы-3Желание и возможности в наличии есть – клиент готов. Но что выбрать: новострой или хрущовку? Какие плюсы и минусы первичного и вторичного рынка?

– Конечно, всегда лучше новое, чем старое, но все упирается в наши возможности. Старые квартиры – это старые стены, коммуникации, подъезды, всё старое! Но есть и плюсы, если это старый район 5-этажек, у вас не будет проблем с парковкой, никто не будет греметь ремонтами или строительством по соседству. Развита инфраструктура: школы, садики, поликлиники. В новых домах все новое: трубы, стены, лифты, лестничные площадки, коммуникации, но чаще всего проблема с парковкой и инфраструктурой.

В сегодняшних реалиях, когда страна отходит от социального к так называемому капиталистическому, на нас как на владельцев квартир и совладельцев домов будет ложиться ответственность за их содержание. Значит, текущий, плановый и капитальный ремонт, замена сетей, коммуникаций, благоустройство – это все будет за наш счет. Увеличение стоимости отопления, электричества, горячей воды в старых домах будет ощутимее.

В ЕС и странах Балтии можно относительно дешево купить квартиру не в столице. Например, в Чехии у границ с Германией в некоторых городах можно купить 3-комнатную квартиру от $10 000(!), но ее содержание обойдется в $400-800 в месяц. Поэтому там аренда квартир очень дешевая – от $25 в месяц. Скорее всего, нас ждет тот же путь и старые квартиры, по сравнению с новыми, будут относительно недорогими. Я рекомендую, по возможности, менять старые квартиры на новые.

Аферисты, к сожалению, есть в любой сфере. Как обезопасить себя и не попасть впросак с риэлтором?

– В первую очередь, наведите справки о риэлторе: в каком агентстве он работает, фамилия директора, если есть сомнения, позвоните в АН и уточните, есть ли у них такой сотрудник, узнайте, является ли риэлтор членом АСНУ или другой риэлторской организации, прошел ли он обучение и имеет ли квалификацию. Эта информация есть на сайтах организаций в открытом доступе. Благо есть еще соцсети, через которые можно почерпнуть информацию о личности риэлтора. В этом бизнесе очень важна репутация и «сарафанное радио». Если информации вообще никакой нет, это плохой знак, за риэлтором должна тянуться история – хорошая или плохая.

Р-ГЭ-ИМ-Тулюпы-4 Купить квартиру не за хлебом в гастроном сбегать. Какие элементарные юридические знания нужны при покупке квартиры?

– Самое важное – читайте то, что вы подписываете. Очень часто людям лень перечитывать большие сложные тексты. Задавайте вопросы: почему есть этот пункт? что значит это слово, фраза? как это может на меня повлиять? это меня защищает или нет?

Если вы выступаете в роли покупателя, вы имеете право на выбор своего нотариуса. Хороший нотариус проверит все документы и даст рекомендации.

В идеале работать через профессионального и проверенного риэлтора, т.к. он снимает очень много головной боли и беспокойства: сбор документов, выписка, сбор платежек и сверок об отсутствии задолженности, оформление задатка или предварительного договора, подготовка сделки через банк, выселение, переезд и т.д. Для него это на автомате всё сделать, а человек, который не каждый день покупает квартиру, испытывает сильный стресс и эмоциональное давление.

Выбирая квартиру, на что нужно обращать внимание, чтобы потом не обнаружить «сюрпризы»?

– Нужно узнать историю квартиры: как давно владеют квартирой, как быстро готовы продать, выписаться, есть ли в квартире прописанные несовершеннолетние дети, инвалиды, кто владелец, в браке или нет, все ли будут на сделке и т.д. Максимум вопросов.

Далее, по возможности, познакомиться с соседями. Зайти в ЖЭК и познакомиться с мастером дома, поговорить с мамочками на площадке.

Придите в разное время суток (день, вечер) и посмотрите понравившуюся квартиру.

Если вы плохо знаете район, в котором находится квартира, погуляйте там, посидите, проведите как можно больше времени. Знаю случаи, когда люди намеренно снимали квартиру в этом районе, для того чтобы понять, нравится ли им там жить.

Не поддавайтесь эмоциональному сиюминутному желанию – купить прямо сейчас! Покупка квартиры – это серьезный шаг, и к нему надо подойти ответственно. Но не нужно выбирать самую лучшую квартиру на всю жизнь! Это тяжелый выбор, который люди не могут сделать годами, а то и десятилетиями. Квартиру можно купить и можно продать. Квартиру можно сдать в аренду. Квартира для одного человека подойдет и небольшая, а для семьи нужна больше площадь. Возможно, сейчас у вас большая семья и вы купите большую квартиру, но дети вырастут, создадут свои семьи, и вам уже не нужна будет такая большая квартира.

Расспрашивала Ирина Матвиенко, Останівка

P.S. Если у вас будут вопросы, вы можете задать их прямо здесь, в комментариях, или непосредственно связаться с Петром и Натальей и поговорить.

Фото на превью из личного архива П.Тулюпы

ОСТАВЬТЕ ОТВЕТ